Приобретение жилья – ответственное дело. Случаев мошенничества в этой сфере с каждым годом все больше. Собственная квартира – предел мечтаний для многих людей. Одни годами копят деньги на нее, другие берут кредиты. И никому не хочется остаться и без средств, и без апартаментов.
Возможные риски
Некоторые граждане решают приобрести квартиру без посредников. Поэтому приступают к поиску соответствующих объявлений в местных газетах и Сети. Этот вариант позволяет сэкономить денежные средства, но риск неблагоприятного исхода сделки возрастает.
Юрист или риэлтор – не просто посредник, а помощник. Эти специалисты помогают избавиться от проблем, которые мешают проведению сделки по купле-продаже. Они проверяют документы на подлинность.
Если собственник срочно продает хорошую квартиру по привлекательной цене и готов еще скинуть несколько десятков тысяч, это должно насторожить. Но самостоятельно проверить добросовестность человека невозможно.
Особенности покупки жилья без риска
Те, кто решил приобрести квартиру, должны учесть несколько важных моментов. Первое, на что надо обратить внимание, – документы. Даже если продавец вызывает у вас доверие, стоит все перепроверить, а именно:
- выписку из ЕГРН. Там упоминаются все наложенные на объект недвижимости обременения (в том числе аресты). Вас должны насторожить еще незавершенные судебные споры. Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Это платная услуга;
- справку о лицах, зарегистрированных в апартаментах. Часто собственник жилья «забывает» о членах семьи и третьих лицах, имеющих прописку в выставленной на продажу квартире. Во избежание неприятных сюрпризов стоит заранее все узнать;
- бумаги, предоставленные продавцом. Речь идет о паспорте гражданина РФ. Лучше выписать или запомнить сведения и проверить их в паспортном столе. Человек должен быть дееспособным, иначе сделку с ним суд может признать недействительной;
- доверенность. Эта бумага выдается в том случае, если в сделке по купле-продаже жилья участвует не собственник объекта недвижимости, а его представитель. Стоит внимательно изучить все пункты доверенности;
- справку из БТИ. Если прежний хозяин выполнил перепланировку жилища, но не получил на это разрешение, то у нового собственника в дальнейшем могут возникнуть неприятности.
Необходимо внимательно осмотреть все комнаты в квартире. Проверьте, хорошо ли закрываются двери, нет ли подтеков на потолке. После покупки апартаментов предъявлять претензии будет некому.
