Приобретение квартиры во вторичном фонде имеет свои тонкости: и предложение ограничено, и жилье, поначалу казавшееся привлекательным и удобным, после заселения обнаруживает многочисленные серьезные недостатки. Чтобы не пожалеть о приобретении проблемных квадратных метров, перед заключением сделки поговорите с будущими соседями — уж они-то точно в курсе особенностей приобретаемой квартиры и личной жизни ее хозяев.
Соседи знают больше родных…
Вот главное, что следует узнать из этого важного разговора.
Сведения о хозяине жилья. Из-за имущественных споров часто квартиры выставляют на продажу супруг, дети или другие родственники без ведома владельца. Когда последний объявляется и заявляет о своих правах, сделка часто признается недействительной, а новым жильцам предстоят нелегкие хождения по судам.
Поинтересуйтесь, какие люди будут вашими соседями (включая собеседников). Жизнь рядом с алкоголиками и психически больными сулит различные проблемы, а при наличии в подъезде грязнуль и фанатичных любителей животных насекомые и вонь вам будут обеспечены.
Задайте вопрос о качестве звукоизоляции. Если жильцы слышат все подробности частной жизни друг друга, лучше поискать другое жилье: полностью избавить себя от соседских звуков вам не удастся.
Узнайте, как обстоит дело с центральным отоплением и прочими коммунальными услугами в доме; не течет ли крыша, если приобретаемая квартира расположена на последнем этаже; не течет ли канализация в квартире сверху; не было ли жалоб на подобное со стороны жильцов снизу.
Выясните, есть ли в доме мыши, клопы, тараканы. При наличии на первом этаже продуктового магазина насекомые могут поднимаются по вентиляции. Если в доме имеются такие обитатели, не стоит покупать в нем квартиру.
Беседуя с соседями, постарайтесь разузнать о приглянувшейся жилплощади как можно больше, не ограничивайтесь расспросами жильцов одной квартиры. Поговорите со старушками у подъезда, с молодыми мамами на детской площадке.
Главное — порядочный продавец
Но самым главным является разговор с владельцем квартиры. Проверьте документы, удостоверяющие его права собственности. Если в квартире осуществлялась перепланировка, убедитесь, узаконена ли она; поинтересуйтесь, когда был последний ремонт и когда производилась замена водопроводных и канализационных труб; тепло ли бывает в квартире зимой? Отсутствие четких ответов должно вас насторожить: либо жилье спорное, либо перед вами — не хозяин.
Если покупка осуществляется у хозяина, а не у агентства, следует выяснить срок владения квартирой; иногда продавцы жилья просят указать заниженную сумму в документах для снижения налога.
Выясните, куда выходят окна квартиры — во двор или на проезжую часть; имеется ли в квартире балкон, нет ли на стенах плесени и грибка. Постарайтесь как можно подробнее осмотреть потенциальное жилье. Это поможет не только реально оценить его, но и понять, насколько комфортно вам будет в нем жить. При наличии сомнений не стоит раздумывать — за свои деньги вы вправе приобрести то, что вам будет по душе.
А вам приходилось когда-нибудь покупать квартиру?
